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PRIVATE AGREEMENT OF FUTURE REAL ESTATE SALE
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA - PRIVATE AGREEMENT OF FUTURE REAL ESTATE SALE
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [Seller's Name / Nombre del Vendedor] A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA "EL VENDEDOR" Y DE OTRA PARTE [Buyer's Name / Nombre del comprador], A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA "EL COMPRADOR", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSLAS.
DECLARACIONES
A) Declaran los promitentes vendedores bajo protesta de decir verdad, ser leg�timos propietarios del inmueble ubicado en [Property Location / Ubicaci�n del Inmueble] lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura p�blica n�mero [Document Number / N�mero de la Escritura] otorgada ante la f� del se�or licenciado [Notary's Name / Nombre del notario] Notario P�blico n�mero [Notary's Number / N�mero del Notario] de la ciudad de [Notary's City / Ciudad del Notario], el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro P�blico de la propiedad de la ciudad de [Property's City / Ciudad del Inmueble] que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:
superficie: [Property Surface / Superficie del Inmueble]
medidas y colindancias:
al norte: [Adjacent Building and Measurement to the North / Colindancia y Medida al Norte]
al sur: [Adjacent Building and Measurement to the South / Colindancia y Medida al Sur]
al este: [Adjacent Building and Measurement to the East / Colindancia y Medida al Este]
al oeste: [Adjacent Building and Measurement to the West / Colindancia y Medida al Oeste]
b) Siguen declarando que han ofrecido en venta el inmueble materia del presente contrato y que los promitentes compradores han aceptado la oferta realizada por lo que estan en posibilidad de formalizar dicha oferta a trav�s de lo que se contiene en el presente contrato.
c) Declaran los promitentes compradores contar con la capacidad suficiente para la realizaci�n del acto jur�dico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, as� como estar de acuerdo en la oferta realizada por los promitentes vendedores por lo que manifiestan su conformidad con la formalizaci�n de dicha oferta.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Los promitentes vendedores prometen vender a los promitentes compradores, quienes a su vez prometen adquirir el inmueble que ha quedado descrito en la declaraci�n a) del presente instrumento el cual se tiene aqu� por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de compraventa a m�s tardar el [Latest Date to sign/ Ultima Fecha de firma], mismo contrato que deber� precisar con exactitud las disposiciones generales que en este instrumento se han convenido entre las partes y que a continuaci�n se transcriben:
a) El precio que deber� pagar la promitente compradora a los promitentes vendedores ser� el de $ [Property Price / Precio del inmueble], mismo que se cubrir� de la siguiente manera:
1.- Al momento de firma del contrato de compraventa la cantidad de [Initial Payment Amount / Cantidad del Pago inicial].
2.- El [Date of Second Payment / Fecha del Segundo Pago] la cantidad de [Amount of Second Payment / Cantidad del Segundo Pago] pesos moneda nacional.
3.- Al momento de la firma de la escritura p�blica se deber� cubrir el saldo del precio de la operaci�n, momento en que la parte vendedora deber� entregar la (propiedad y posesi�n f�sica, material y legal) del inmueble materia del presente contrato y por ende del contrato de compraventa.
TERCERA.- Los promitentes compradores entregan en calidad de arras a los promitentes Vendedores la cantidad de [Amount of Deposit / Cantidad de Arras]. en caso de celebrarse el contrato definitivo de compraventa, las cantidades aqu� entregadas se aplicar�n al pago de la primera exhibici�n en el contrato definitivo mencionadas en la cl�usula que antecede.
CUARTA.- Las partes estan de acuerdo en entregar la posesi�n del inmueble materia del presente contrato, una vez que se haya firmado el (aclarar el momento de entrega de la posesi�n seg�n lo convenido) relacionado con el inmueble
QUINTA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deber� cubrirse una pena convencional, que deber� pagar la parte que diere origen al incumplimiento, fijando en este momento en $ [Payment for Violation / Pago por incumplimiento] moneda nacional dicha sanci�n pecuniaria
SEXTA.- Ambas partes manifiestan que en la celebraci�n del presente no existe dolo, error, mala f�, violencia f�sica o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado a la interpretaci�n y cumplimiento del presente contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdicci�n], renunciando a cualquier otro fuero que ahora o en el futuro les pudiere corresponder.
El presente contrato se firma en [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato], quedando un tanto en favor de cada una de las partes quienes manifiestan estar enterados del contenido del mismo.
PROMITENTES VENDEDORES
PROMITENTES COMPRADORES